Ce que coûte vraiment une réservation de 1 000 €
Le même séjour, trois canaux.
La différence dépasse 120 € par tranche de 1 000 €. Sur une saison, avec quelques réservations directes, cela représente une vraie somme.
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Frais sur une réservation
Ce que vous gardez par an avec les réservations directes
Hypothèses : frais hôte Airbnb de 15,5 % ; tarifs carte de Stripe Espagne ; site à 29 €/mois, déjà déduit. Taxes non comprises.
Booking.com ne peut plus interdire un prix plus bas sur votre propre site
La Commission européenne désigne Booking comme « contrôleur d’accès » au titre du règlement sur les marchés numériques (DMA).
Booking doit autoriser des prix et des conditions plus avantageux sur d’autres canaux — y compris votre propre site.
Airbnb : des frais uniques de 15,5 % payés par les hôtes de l’EEE et de Suisse.
Depuis le 14 novembre 2024, Booking doit permettre aux hébergeurs de proposer des prix et des conditions plus avantageux sur d’autres canaux en ligne, y compris leur propre site, et ne peut pas prendre de mesures qui le restreignent.
Ce que vous ne devez pas faire : les règles d’Airbnb
En les enfreignant, vous mettez votre annonce en danger. Les réservations directes doivent venir de vos propres canaux — pas des voyageurs Airbnb.
Interdit sur Airbnb
- Demander aux voyageurs de déplacer des réservations en cours, futures ou répétées en dehors d’Airbnb, ou les y inciter.
- Proposer des réductions pour réserver en dehors d’Airbnb.
- Demander un paiement en dehors d’Airbnb.
- Mettre des liens vers d’autres sites dans votre annonce ou vos messages, ou demander aux voyageurs leur e-mail ou leur téléphone.
Autorisé — et efficace
- Votre propre site sur votre propre domaine.
- Apparaître sur Google pour le nom de votre logement et votre région.
- Vos réseaux sociaux, les recommandations de vos amis et collègues.
- Les voyageurs venus directement à vous — et qui reviennent.
- Un meilleur prix sur votre propre site (Booking.com ne peut pas l’interdire — mais n’en faites jamais la promotion auprès des voyageurs Airbnb).
Six façons d’obtenir des réservations directes dans les règles
- 01
Un site sur votre propre domaine
villa-sol.com, pas seulement un profil sur une plateforme. Les personnes qui recherchent le nom de votre logement doivent vous trouver — pas seulement votre annonce Airbnb.
- 02
Réservation et paiement en ligne
Les voyageurs doivent voir les dates libres et le prix, puis réserver et payer par carte en quelques minutes — ou envoyer une demande à laquelle vous répondez vite. S’ils doivent écrire un e-mail et attendre des jours, la plupart retournent sur la plateforme.
- 03
Un seul calendrier pour tous les canaux
Synchroniser vos calendriers Airbnb et Booking.com (iCal) avec votre site évite les doubles réservations — la principale raison pour laquelle les propriétaires hésitent.
- 04
Une caution sécurisée
La caution est payée avec la réservation et remboursée automatiquement après le départ en l’absence de dommages — la même tranquillité d’esprit qu’avec une plateforme.
- 05
Vos propres canaux
Google, les réseaux sociaux, les recommandations et vos anciens voyageurs en direct.
- 06
Une meilleure offre sur votre site
Sans commission de plateforme, vous pouvez vous permettre un prix légèrement plus bas ou un petit plus lorsque les voyageurs réservent directement chez vous.
À partir de quand est-ce rentable ?
Chaque réservation directe fait économiser environ 14 % par rapport à Airbnb (15,5 % moins ~1,5 % de frais de carte). Un site à 29 €/mois est donc rentabilisé à partir d’environ 210 € de réservations directes par mois — selon votre prix, une ou deux nuits.
Les plateformes et votre site — ensemble
Le but n’est pas de quitter Airbnb ou Booking.com. Les plateformes apportent de nouveaux voyageurs ; votre site vous permet de recevoir une partie de vos réservations sans commission et de vous faire un nom. Les deux fonctionnent mieux avec un calendrier commun.
Sources
- Airbnb — Simplifying service fees on Airbnbfrais unique de 15,5 % ; échéance le 13 octobre pour l’EEE et la Suisse
- Airbnb — Off-Platform and Fee Transparency Policyce que les hôtes ne doivent pas faire
- Booking.com for Partners — Understanding our commissionla commission varie selon le pays et l’établissement
- Houst — Booking.com fees for hosts10–25 %, moyenne d’environ 15 % ; paiements 1,1–3,1 % ; Partenaire préféré environ +3 %
- Stripe — Pricing in Spain1,5 % + 0,25 € carte EEE standard ; 2,8 % + 0,25 € carte EEE premium
- European Commission — Booking must comply with the DMA14 novembre 2024
Informations générales, pas un conseil juridique ou fiscal. Frais et règles vérifiés le 28 septembre 2026. · Mis à jour
