Kiek iš tikrųjų kainuoja 1 000 € rezervacija
Ta pati viešnagė, trys kanalai.
Skirtumas – daugiau nei 120 € nuo kiekvieno tūkstančio. Per sezoną su keliomis tiesioginėmis rezervacijomis tai jau realūs pinigai.
Apskaičiuokite savo būstui
Stumdykite slankiklius – skaičiai keičiasi iškart.
Skaičiuojama tik jūsų naršyklėje – niekas niekur nesiunčiama.
Vienos rezervacijos kaina
Per metus su tiesioginėmis rezervacijomis lieka jums
Prielaidos: Airbnb 15,5 % mokestis savininkui; Stripe kainos Ispanijoje; svetainė 29 €/mėn., jau atimta. Mokesčiai neįskaičiuoti.
Booking.com nebegali uždrausti pigesnės kainos jūsų svetainėje
Europos Komisija pripažįsta Booking „vartų sergėtoju“ pagal Skaitmeninių rinkų aktą.
Booking privalo leisti geresnes kainas ir sąlygas kituose kanaluose – ir jūsų svetainėje.
Airbnb: vienas 15,5 % mokestis, kurį moka savininkai EEE ir Šveicarijoje.
Nuo 2024 m. lapkričio 14 d. Booking privalo leisti apgyvendinimo paslaugų teikėjams siūlyti geresnes kainas ir sąlygas kituose internetiniuose kanaluose, įskaitant savo svetainę, ir negali to riboti.
Ko daryti negalima: Airbnb taisyklės
Jas pažeidę rizikuojate skelbimu. Tiesioginės rezervacijos turi ateiti iš jūsų pačių kanalų, o ne iš Airbnb svečių.
Airbnb draudžia
- Prašyti ar skatinti svečius perkelti dabartines, būsimas ar pakartotines rezervacijas už Airbnb ribų.
- Siūlyti nuolaidas už rezervaciją ne per Airbnb.
- Prašyti mokėti ne per Airbnb.
- Dėti nuorodas į kitas svetaines skelbime ar žinutėse, prašyti svečio el. pašto ar telefono.
Galima – ir veikia
- Jūsų svetainė jūsų domene.
- Matomumas Google pagal būsto pavadinimą ir vietovę.
- Jūsų socialiniai tinklai, draugų ir kolegų rekomendacijos.
- Svečiai, kurie jus rado tiesiogiai – ir grįžta.
- Geresnė kaina jūsų svetainėje (Booking.com to uždrausti negali – tik niekada nesiūlykite jos Airbnb svečiams).
Šeši būdai gauti tiesiogines rezervacijas teisingai
- 01
Svetainė jūsų domene
villa-sol.com, o ne tik profilis platformoje. Kas ieško jūsų būsto pavadinimo, turi rasti jus, o ne tik Airbnb skelbimą.
- 02
Rezervacija ir mokėjimas internetu
Svečias turi matyti laisvas datas, kainą ir per kelias minutes rezervuoti bei sumokėti kortele – arba atsiųsti užklausą, į kurią greitai atsakote. Jei reikia rašyti el. laišką ir laukti dienų, dauguma grįžta į platformą.
- 03
Vienas kalendorius visiems kanalams
Airbnb ir Booking.com kalendorių sinchronizavimas (iCal) su jūsų svetaine apsaugo nuo dvigubų rezervacijų – tai pagrindinė savininkų baimė.
- 04
Saugus užstatas
Užstatas sumokamas kartu su rezervacija ir, jei žalos nėra, po išvykimo automatiškai grąžinamas – ramybė tokia pat kaip platformoje.
- 05
Jūsų pačių kanalai
Google, socialiniai tinklai, rekomendacijos ir ankstesni tiesioginiai svečiai.
- 06
Geresnis pasiūlymas savo svetainėje
Nemokėdami platformos komisinių galite pasiūlyti šiek tiek mažesnę kainą ar nedidelį priedą, kai svečiai rezervuoja tiesiogiai.
Kada tai atsiperka?
Kiekviena tiesioginė rezervacija sutaupo apie 14 %, palyginti su Airbnb (15,5 % minus ~1,5 % už kortelę). Todėl 29 €/mėn. svetainė atsiperka nuo maždaug 210 € tiesioginių rezervacijų per mėnesį – priklausomai nuo kainos, tai viena ar dvi naktys.
Platformos ir svetainė – kartu
Tikslas nėra atsisakyti Airbnb ar Booking.com. Platformos atveda naujų svečių, o svetainė leidžia dalį rezervacijų priimti be komisinių ir kurti savo vardą. Geriausiai veikia abu kanalai kartu su vienu kalendoriumi.
Šaltiniai
- Airbnb — Simplifying service fees on Airbnb15,5 % vienas mokestis; terminas EEE ir Šveicarijai – spalio 13 d.
- Airbnb — Off-Platform and Fee Transparency Policyko savininkams daryti negalima
- Booking.com for Partners — Understanding our commissionkomisiniai priklauso nuo šalies ir būsto
- Houst — Booking.com fees for hosts10–25 %, vidurkis ~15 %; mokėjimai 1,1–3,1 %; Preferred ~+3 %
- Stripe — kainos Ispanijoje1,5 % + 0,25 € standartinė EEE; 2,8 % + 0,25 € premium EEE
- Europos Komisija — Booking must comply with the DMA2024 m. lapkričio 14 d.
Bendroji informacija, ne teisinė ar mokesčių konsultacija. Mokesčiai ir taisyklės patikrinti 2026 m. rugsėjo 28 d. · Atnaujinta
