Cik patiesībā izmaksā 1 000 € rezervācija
Tā pati uzturēšanās, trīs kanāli.
Starpība ir vairāk nekā 120 € no katriem 1 000 €. Sezonā ar dažām tiešajām rezervācijām tā ir reāla nauda.
Aprēķiniet savam īpašumam
Pabīdiet slīdņus — skaitļi atjaunojas uzreiz.
Darbojas tikai jūsu pārlūkā — nekas netiek nekur nosūtīts.
Maksa par vienu rezervāciju
Ar tiešajām rezervācijām gadā jums paliek
Pieņēmumi: Airbnb saimnieka maksa 15,5 %; Stripe karšu cenas Spānijā; mājaslapa 29 €/mēn., jau atskaitīta. Nodokļi nav ietverti.
Booking.com vairs nevar aizliegt zemāku cenu jūsu pašu mājaslapā
Eiropas Komisija saskaņā ar Digitālo tirgu aktu atzīst Booking par “vārtziņu”.
Booking jāatļauj labākas cenas un nosacījumi citos kanālos — arī jūsu pašu mājaslapā.
Airbnb: vienota 15,5 % maksa, ko maksā saimnieki EEZ un Šveicē.
Kopš 2024. gada 14. novembra Booking jāļauj naktsmītņu piedāvātājiem piedāvāt labākas cenas un nosacījumus citos tiešsaistes kanālos, tostarp savā mājaslapā, un tas nedrīkst veikt pasākumus, kas to ierobežo.
Ko nedrīkst darīt: Airbnb noteikumi
Pārkāpjot tos, riskējat ar savu sludinājumu. Tiešajām rezervācijām jānāk no jūsu pašu kanāliem — nevis no Airbnb viesiem.
Airbnb nav atļauts
- Lūgt vai mudināt viesus pārcelt pašreizējās, nākamās vai atkārtotās rezervācijas ārpus Airbnb.
- Piedāvāt atlaides par rezervēšanu ārpus Airbnb.
- Pieprasīt samaksu ārpus Airbnb.
- Ievietot saites uz citām vietnēm sludinājumā vai ziņās vai lūgt viesiem e-pastu vai tālruņa numuru.
Atļauts — un efektīvi
- Jūsu pašu mājaslapa jūsu pašu domēnā.
- Redzamība Google pēc jūsu mājokļa nosaukuma un apkaimes.
- Jūsu sociālie tīkli, draugu un kolēģu ieteikumi.
- Viesi, kas jūs atraduši tieši — un atgriežas.
- Labāka cena jūsu pašu mājaslapā (Booking.com to nevar aizliegt — tikai nekad nereklamējiet to Airbnb viesiem).
Seši veidi, kā pareizi iegūt tiešās rezervācijas
- 01
Mājaslapa jūsu pašu domēnā
villa-sol.com, nevis tikai profils platformā. Cilvēkiem, kas meklē jūsu mājokļa nosaukumu, jāatrod jūs — ne tikai jūsu Airbnb sludinājums.
- 02
Rezervācija un maksājums tiešsaistē
Viesiem jāredz brīvie datumi un cena un dažu minūšu laikā jāvar rezervēt un samaksāt ar karti — vai nosūtīt pieprasījumu, uz kuru jūs ātri atbildat. Ja viņiem jāraksta e-pasts un dienām jāgaida, vairums atgriežas platformā.
- 03
Viens kalendārs visiem kanāliem
Airbnb un Booking.com kalendāru (iCal) sinhronizācija ar jūsu mājaslapu novērš dubultrezervācijas — galveno iemeslu, kāpēc īpašnieki vilcinās.
- 04
Uzticams drošības depozīts
Depozīts tiek samaksāts kopā ar rezervāciju un, ja bojājumu nav, pēc izbraukšanas automātiski atmaksāts — tāds pats miers kā platformā.
- 05
Jūsu pašu kanāli
Google, sociālie tīkli, ieteikumi un jūsu iepriekšējie tiešie viesi.
- 06
Labāks piedāvājums jūsu mājaslapā
Bez platformas komisijas varat atļauties nedaudz zemāku cenu vai nelielu bonusu, ja viesi rezervē tieši pie jums.
Kad tas atmaksājas?
Katra tiešā rezervācija salīdzinājumā ar Airbnb ietaupa aptuveni 14 % (15,5 % mīnus ~1,5 % karšu maksa). Tātad mājaslapa par 29 €/mēn. atmaksājas, sākot no aptuveni 210 € tiešo rezervāciju mēnesī — atkarībā no jūsu cenas tās ir viena vai divas naktis.
Platformas un jūsu mājaslapa — kopā
Mērķis nav pamest Airbnb vai Booking.com. Platformas atved jaunus viesus; jūsu mājaslapa ļauj daļu rezervāciju pieņemt bez komisijas un veidot savu vārdu. Abas vislabāk darbojas ar vienu kopīgu kalendāru.
Avoti
- Airbnb — Simplifying service fees on Airbnbvienota maksa 15,5 %; termiņš EEZ un Šveicei — 13. oktobris
- Airbnb — Off-Platform and Fee Transparency Policyko saimnieki nedrīkst darīt
- Booking.com for Partners — Understanding our commissionkomisija atšķiras atkarībā no valsts un īpašuma
- Houst — Booking.com fees for hosts10–25 %, vidēji ~15 %; maksājumi 1,1–3,1 %; Preferred ~+3 %
- Stripe — Pricing in Spain1,5 % + 0,25 € standarta EEZ; 2,8 % + 0,25 € premium EEZ
- European Commission — Booking must comply with the DMA2024. gada 14. novembris
Vispārīga informācija, nevis juridiska vai nodokļu konsultācija. Maksas un noteikumi pārbaudīti 2026. gada 28. septembrī. · Atjaunināts
