Visi gidaiGidas savininkams · 2026 rugsėjis

Verifactu atostogų nuomos savininkams: ar jums tai taikoma?

Naujos Ispanijos taisyklės sąskaitų programoms įsigalioja 2027 m.: sausio 1 d. įmonėms, liepos 1 d. visiems kitiems. Daugelio privačių savininkų, kurie tiesiog nuomoja atostogų būstą, jos visai neliečia. Štai kaip tai sužinoti per minutę ir kas keičiasi, jei liečia.

Paskelbta 6 min skaitymoGrantas, Costa Creative Lab

01

Kas yra Verifactu

Taisyklės sąskaitų programoms, o ne naujas mokestis.

Verifactu – populiarus Ispanijos taisyklių sąskaitų programoms pavadinimas (Karališkasis dekretas 1007/2023). Jei sąskaitas išrašote programa, nuo jūsų datos ta programa turi kiekvieną sąskaitą išsaugoti kaip įrašą, kurio vėliau pakeisti nebegalima, susietą su ankstesniu, o VERI*FACTU režimu – iškart išsiųsti jį Mokesčių agentūrai (AEAT). Tai ne naujas mokestis ir tai nekeičia, kiek imate iš svečių.

Terminus perkėlė Karališkasis dekretas-įstatymas 15/2025: pelno mokestį mokančios įmonės turi prisitaikyti iki 2027 m. sausio 1 d., visi kiti mokesčių mokėtojai – iki 2027 m. liepos 1 d.

02

Ar jums tai taikoma?

Penki greiti klausimai – atsakymai pagal pačios AEAT DUK.

01Kaip nuomojate būstą?
02Ar viešnagės metu teikiate viešbučio tipo paslaugas?

Registratūra, valymas ar patalynės keitimas viešnagės metu, skalbimas, bagažo saugojimas… Valymas ir švari patalynė atvykus ir išvykus neskaičiuojami.

03Ar nuomai turite bent vieną visą darbo dieną dirbantį darbuotoją?
04Kaip išrašote sąskaitas?
05Ar mokate mokesčius Baskų krašto ar Navaros foralinėms institucijoms?
Jūsų rezultatas

Netaikoma

Verifactu paprastai netaikoma

Be viešbučio tipo paslaugų ir be visą darbo dieną dirbančio darbuotojo nuomos pajamos laikomos nekilnojamojo turto kapitalo pajamomis, o ne ekonomine veikla. Jei pradėsite teikti tokias paslaugas ar ką nors įdarbinsite, patikrinkite iš naujo.

PVM: be viešbučio tipo paslaugų atostogų nuoma dažniausiai neapmokestinama PVM.

Bendra orientacija pagal AEAT DUK, ne mokesčių konsultacija. Skaičiuojama tik jūsų naršyklėje.

03

Kodėl sąskaitos nebegalima nepastebimai pakeisti

Pakeiskite vieną sumą ir pažiūrėkite, kas nutinka grandinei.

  1. SąskaitaCCR-2027-0001

    450,00 €

    Ankstesnė
    00000000…
    Kontrolinė suma
    ce795e5d…
  2. SąskaitaCCR-2027-0002

    620,00 €

    Ankstesnė
    ce795e5d…
    Kontrolinė suma
    791def03…
  3. SąskaitaCCR-2027-0003

    380,00 €

    Ankstesnė
    791def03…
    Kontrolinė suma
    b5c9f016…

Kiekviena kontrolinė suma sutampa su kitu įrašu – grandinė vientisa.

Supaprastintas pavyzdys su tikromis SHA-256 kontrolinėmis sumomis. Tikrame įraše dar yra NIF, sąskaitos tipas, mokesčiai ir laikas.

Todėl pagal naujas taisykles klaida taisoma ne redaguojant sąskaitą: išrašoma kreditinė sąskaita (factura rectificativa) arba anuliavimo įrašas, o grandinė išsaugo abu.

04

Du būdai atitikti reikalavimus

Programos tiekėjas pasirenka vieną – arba leidžia rinktis jums.

VERI*FACTU režimas

  1. Kiekvienas sąskaitos įrašas iškart siunčiamas AEAT
  2. Sąskaitoje yra QR kodas ir užrašas „VERI*FACTU“

Paprasčiau: jūsų sistemai nereikia elektroninio parašo ir įvykių žurnalo.

Ne Verifactu režimas

  1. Įrašai lieka jūsų sistemoje, susieti į grandinę ir pasirašyti elektroniniu parašu
  2. Įvykių žurnalas fiksuoja, ką daro programa

Daugiau techninio darbo; įrašai turi likti prieinami AEAT.

Pagal AEAT Verifactu DUK. AEAT taip pat siūlo nemokamą interneto programą VERI*FACTU režimu.
05

Baudos – ir trys žingsniai jų išvengti

50 000 €per metus už taisyklių neatitinkančią sąskaitų programą – Bendrasis mokesčių įstatymas, 201 bis str.

Programų gamintojams gresia 150 000 € už metus ir sistemos tipą. AEAT programų nesertifikuoja: gamintojas pasirašo declaración responsable (atitikties deklaraciją), kuri turi būti matoma pačioje programoje. Paprasčiausias patikrinimas – paprašyti jos tiekėjo.

  1. 01

    Nustatykite savo atvejį

    Pasinaudokite testu aukščiau. Jei situacija mišri (pvz., dalis paslaugų ar tik kai kuriais metais), pasitarkite su savo gestor.

  2. 02

    Patikrinkite programą

    Paprašykite declaración responsable ir datos, kada tiekėjas pereina prie naujų taisyklių.

  3. 03

    Pasižymėkite datą

    2027 m. sausio 1 d. – įmonėms, 2027 m. liepos 1 d. – visiems kitiems.

Jei esate privatus savininkas, jūsų Costa Creative Lab skydelis išrašo PDF sąskaitą kiekvienai rezervacijai (arba ZIP už mėnesį), o įrašai sujungti hash grandine. Jei nuomojate kaip įmonė ar autónomo, sąskaitas išrašo jūsų gestorius savo programa, kuri jau atitinka Verifactu, o mes jų už jus neišrašome. Kas mėnesį jis gauna jūsų rezervacijas su sumomis ir PVM bei svečių, paprašiusių sąskaitos, įmonių duomenis, todėl nieko nereikia perrašinėti.

Šaltiniai

  1. AEAT — Ampliación del plazo de adaptación de los SIF2027-01-01 įmonėms, 2027-07-01 kitiems (RDL 15/2025)
  2. AEAT DUK — Ámbitos de aplicaciónnuoma, viešbučio paslaugos, Word/Excel, SII, TicketBAI
  3. AEAT DUK — Sistemas VERI*FACTUdu režimai, QR kodas, nemokama programa
  4. AEAT DUK — Declaración responsablegamintojo atitikties deklaracija
  5. AEAT — Alquilo un apartamento turístico, ¿tengo que ingresar IVA?viešbučio paslaugos ir 10 % PVM
  6. BOE — Karališkasis dekretas 1007/2023reikalavimai sąskaitų programoms
  7. Iberley — Ley General Tributaria, art. 201 bis50 000 € per metus naudotojams; 150 000 € gamintojams

Bendroji informacija, ne mokesčių konsultacija. Taisyklės patikrintos 2026 m. rugsėjo 28 d. · Atnaujinta

Daugiau gidų

PDF sąskaitos įskaičiuotos, rezervacijos tiesioginės

Jūsų tiesioginių rezervacijų svetainė su PDF sąskaita kiekvienai rezervacijai, mokėjimais į jūsų Stripe ir sinchronizuotais Airbnb bei Booking.com kalendoriais. 29 €/mėn., be įsipareigojimų.

Pradėti registraciją →Kaip veikia